Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Створення ТСЖ

ТСЖ – специфічна організація. Вона є формою організації співвласників квартир для обслуговування спільного майна та надання комунальних послуг. Об’єднання може створюватися в одному, одночасно в кількох будинках (властиво невеликим домівках чисельністю в кілька десятків квартир кожен). Організація може займатися іншою діяльністю, спрямованої на задоволення потреби в управлінні.

Яким чином відбувається її створення? Співвласники здійснюють загальні збори і вирішують створити об’єднання. Законодавство чітко регулює процес підготовки до голосування та процедури його проведення. При неправомірних діях це може привести до ліквідації товариства та визнання всіх його подальших дій незаконними, і вони будуть скасовані.

Об’єднання починає діяти з моменту державної реєстрації. Подається такий перелік документів:

• протокол загальних зборів;
• копія статуту з підписом уповноваженої особи, завірена нотаріусом;
• перелік осіб, які проголосували за створення ТСЖ, з їх персональними даними та зазначенням розміру їх часток у спільному майні, якими вони володіють.

Відповідно до ЖК, управління багатоквартирним будинком лягає на директора правління або голови, вирішує оперативні питання, і загальні збори. Закон розділив компетенції і виділив повноваження, які можуть реалізовуватися лише безпосередньо власниками. Наприклад, розпорядження спільним майном.

ТСЖ діють на основі Статуту, розробленого за типовою формою та затвердженого органами влади. Допускається вносити незначні зміни (в обмежених рамках). Якщо ж порушення мають місце, житлова інспекція по скарзі або в рамках перевірки видає розпорядження, яке має право скасувати прокуратура або суд.

Діяльність ТСЖ досить формалізована: всі рішення фіксуються у протоколах загальних зборів, наказах голови. Організація має рахунки в банках, використання готівкових коштів заборонено. Можливість акумулювати кошти – значна перевага, яке відсутнє при безпосередньому управлінні будинку. Єдине виключення: незалежно від способу управління, завжди залишається право відкрити рахунок для накопичення коштів на проведення капітального ремонту.