Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Безпосередню участь в управлінні

Відповідно до ЖК РФ, управління багатоквартирним будинком без створення юридичної особи і залучення керуючої компанії можливо за умови розташування в будинку не більше 30 квартир. Чому прийнято рішення ввести таке обмеження? Відомий факт, що складно домовитися великому числу людей про прийняття рішення, яке б влаштовувало всіх. Але жителі невеликих будинків тісніше пов’язані між собою. І в цій ситуації простіше вирішувати питання, уникаючи бюрократизації процесу і зайвих витрат.

Така система управління багатоквартирним будинком передбачає безпосереднє укладання договорів з мешканцями ресурсопостачальними організаціями.

У цій ситуації в першу чергу важливо стежити за правильністю проведення загальних зборів, оформленням протоколу і діяльністю ради багатоквартирного будинку. Закон дозволяє загальним зборам видати довіреність іншій особі на представництво його учасників, наприклад, у відносинах з РСО, органами влади при оформленні меж прибудинкової території (перелік повноважень і випадків, на які видається довіреність, законом не обмежений).

На підставі протоколу загальних зборів кожен власник укладає договір з РСО. В законі зазначено, що всі, хто підписує угоду з боку співвласників, є однією стороною угоди.

Відповідальність за якість послуг лягає на компанію, яка її надає. Межа відповідальності визначається пунктами угоди. У правилах надання послуг описується межу відповідальності споживача та виконавця.

Співвласники відповідають за зміст загальних мереж. Тому їх обслуговуванням займається хтось із них, або вибирається організація чи особа, яка на підставі договору підряду займеться обслуговуванням. Як видно, такий спосіб управління цілком підходить для невеликих будинків.