Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Створення кооперативів

Крім ОСББ, співвласники вправі доручити управління іншій юридичній особі, наприклад, житлово-будівельного кооперативу. Однак, на відміну від ТСЖ, кооператив спочатку створюється для будівництва об’єкта. Потім організація має право продовжити своє існування. Вся його діяльність, як і подібних йому кооперативів, схожа з роботою ТСЖ. Причина в тому, що поводження з загальним майном власників багатоквартирного будинку засноване на одних і тих же правилах.

Таким чином, способи управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку шляхом організації об’єднання зводяться до схеми, встановленої для ТСЖ.

Зустрічаються випадки перетворення кооперативу в ТСЖ.

Керуюча компанія

Її особливість в комерційній спрямованості. Всі інші організації мають статус некомерційних, і їх діяльність не спрямована на отримання прибутку. Компанії ж, навпаки, створюються саме з цією метою. Вони організуються як органами влади, так приватними особами.

Компанія надає повний перелік послуг, в той же час мешканці будинку має право вибрати інший варіант співпраці. Таким чином, пропонуються наступні варіанти:

• керуюча компанія повністю обслуговує будинок;
• договір укладається з ТСЖ на виконання обумовленого в договорі переліку робіт або послуг.

У першому випадку ніяке товариство не створюється, співвласники мають право на загальних зборах вибрати організацію. Якщо з якихось причин збори не проводяться, або громадяни виявляють небажання брати участь у виборі організації, муніципальними владою призначається конкурс. Далі ними призначається керуюча компанія, яка бере на себе відповідальність за керівництво спільним майном будинку.

Перевага даного способу в наявності ресурсів, якими ТСЖ не володіє (техніка, кадри).