Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Постанова 416

Зазначений документ є найважливішим нормативним актом після ЖК. Він розширює розуміння багатьох положень ЖК. Розглянемо його структуру:

• загальні положення (перелічуються способи управління);
• стандарти управління;
• порядок формування переліку робіт і послуг з утримання МКД;
• організація аварійно-диспетчерської служби;
• порядок передачі та формування технічної документації на МКД;
• порядок припинення діяльності керуючої організацією;
• порядок розкриття інформації ТСЖ, спеціалізованими кооперативами.

Можна стверджувати, що постанова Уряду РФ з управління багатоквартирними будинками докладно висвітлює багато моментів.

Інші нормативні акти

Ми не так докладно розглядати інші нормативні акти. Постанова 416 безпосередньо зачіпає головні нюанси управління і прямо або побічно, посилається на інші документи.

Цілі і завдання управління

Управління багатоквартирним будинком у системі ЖКГ являє собою систему заходів, спрямовану на досягнення низки цілей:

• створення сприятливих і безпечних умов проживання;
• організація утримання спільного майна багатоквартирного будинку;
• вирішення питання використання спільного майна;
• організація надання комунальних послуг;
• збереження інженерних комунікацій в належному стані.

Управління багатоквартирним будинком у системі ЖКГ забезпечується наступними способами:

• безпосереднє прийняття рішень власниками житлових приміщень;
• управління житловими комплексами шляхом створення спеціалізованих організацій (ТСЖ, кооперативи) без укладення договору з керуючою організацією;
• укладення угоди з керуючою організацією, рішення приймається через ТСЖ або шляхом прийняття рішення на зборах власників майна;
• управління забезпечується забудовником до укладення договору з керуючою організацією.

Останній спосіб є проміжним варіантом. Чому? Після здачі будинку в експлуатацію будинком хтось повинен займатися. Забудовники не є спеціалізованими організаціями з управління. З-за цього вони намагаються якомога раніше укласти договір з керуючою організацією. Їй же передають технічну документацію. Раніше деякі забудовники намагалися створювати власні керуючі компанії, але їх освіта зараз ускладнено. Пред’являється цілий перелік вимог, необхідно отримати ліцензію.

Нижче поговоримо про кожного з наявних способів управління.