Що таке довгострокова оренда землі
Як визначається розмір оренди?
Вартість оренди землі, наданої на тривалий період, що може розраховуватись різними способами:
- при обліку кадастрової вартості об’єкта;
- за результатами проведених торгів, на яких кожен претендент може пропонувати свою ціну;
- на підставі ставок, прийнятих муніципальними владою, для чого враховується ринкова ціна аналогічних об’єктів.
Початкова ціна на аукціоні залежить від тих даних, які є в ЕГРН, тому в якості основи враховується кадастрова або ринкова ціна території. Під час розрахунку додатково враховується зональний коефіцієнт і поправки. Ціна залежить від площі, що надається в оренду ділянки.
Як оформити у власність?
Орендарі землі при наявності довгострокового договору можуть викупити ділянку у муніципалітету в майбутньому. З’являється переважне право купівлі при зведенні на території будь-якого капітального будови. Таке ж право є у громадян, що використовують землю для ведення с/г діяльності. Скористатися цим правом можна тільки через три роки після складання договору оренди.
Якщо відсутні будівлі, то для викупу доведеться брати участь у торгах на загальних умовах.
Для викупу ділянки треба звернутися в адміністрацію з заявою та іншими документами, до яких належить орендний договір і паспорт орендаря. При отриманні схвалення реєструється об’єкт у власність Росреестре. Якщо буде отримано відмову, то рекомендується поцікавитися, чим він обумовлений.
Якщо необґрунтовано громадянин або компанія отримують відмову в участі в торгах або викуп землі, за яку більше трьох років сплачувалися орендні платежі, то можна звертатися до юриста для відстоювання своїх прав.
Довготривала оренда різних ділянок землі – це необхідна процедура, що дозволяє громадянам і фірмам користуватися певними територіями, які належать муніципалітету, для різних цілей. Оформити таку оренду можна тільки деякі ділянки. Вони можуть застосовуватися виключно у відповідності з їх призначенням і категорією. Встановлюється муніципальною владою плата за територію, яка повинна вноситися орендарями своєчасно. Допускається при тривалому використанні землі в майбутньому викупити її.
