Що таке довгострокова оренда землі
Законодавче регулювання
Довготривала оренда землі надається тільки з урахуванням правил і умов, прописаних у законодавстві. При такому оформленні фізособи або компанії мають право викупити ділянку.
У ст. 39 ЗК зазначаються умови надання оренди та строк її дії. Прописуються всі ділянки, які можуть оформлятися у довгострокову оренду.
Відносини, що виникають між двома сторонами угоди, регулюються відомостями ст. 27 ЗК і гол. 27-29 ЦК.
Важливою умовою, на якому надається довгострокова оренда землі у держави, виступає необхідність використання території строго за її призначенням. Рішення щодо надання ділянок в оренду приймаються муніципальною владою кожного регіону. Всі операції здійснюються від імені держави.
Якщо строк договору перевищує 11 місяців, то він обов’язково реєструється, причому визнається дійсним саме з моменту реєстрації, що вказується в ст. 651 ЦК.
Який розмір плати?
Довготривала оренда ділянок землі надається за певну плату, причому її розмір прописується в договорі. Цей момент вважається важливою умовою угоди.
Дохід, одержуваний регіональними властями, представлений податком. Його розмір регулюється Урядом країни, тому перераховуються кошти у федеральний бюджет. Ціна встановлюється в процесі проведення аукціонів, а якщо у землі вже є призначена кадастрова вартість, то початкова орендна ціна буде перевищувати цей показник на 1,5%.