Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості, автомобіля. Зразок розірвання договору купівлі-продажу

Типові випадки

Досить часто в договорі купівлі-продажу передбачена передача грошей після проведення держреєстрації. У цьому випадку власник об’єкта піддається значному ризику. Якщо покупець відмовиться платити, отримати своє майно назад можна, але вельми проблематично. Колишній власник об’єкта, однак, має право не тільки вимагати повернення своїх прав власності, але й відшкодування збитків, відсотків, компенсації збитків. Якщо покупець не сплатив необхідну суму, але при цьому ще не одержав майно в особисте володіння, у первісного господаря є два варіанти: або вимагати виконання зобов’язань, або відмовитися від угоди.

Як убезпечитися власнику?

В першу чергу необхідно з особливою увагою поставитися до процедури складання договору. В угоді доцільно закріпити наступні моменти:

• Можливість анулювання угоди в тому випадку, якщо одна із сторін (або обидва учасника) не виконує зобов’язань.
• Термін передачі грошової суми. Ця процедура може здійснюватися після або до реєстрації права.

Гарантії боку, набуває майно

Законом встановлено, що факт передачі майна повинен фіксуватися у відповідному документі. Ним може стати безпосередньо передавальний акт або інший папір із зазначенням на цю обставину. Разом з цим в законі не встановлено конкретний строк цього заходу. Існуюче визначення “передача в розумний період” вважається досить умовним. У зв’язку з цим слід передбачити термін в угоді. Якщо початковий власник не виконає цю умову, то друга сторона може вимагати це в примусовому порядку або просити компенсації збитків.