Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості, автомобіля. Зразок розірвання договору купівлі-продажу

Випадки, передбачені законом

Ст. 450 ЦК встановлює умови, за яких може здійснюватися розірвання договору купівлі-продажу, зміна угоди або інші маніпуляції. Зокрема дія документа може припинитися при наявності серйозних порушень умов, які в ній викладені, або в інших випадках, які передбачені в ньому або в законі. До серйозних порушень, зокрема, відносять таку дію одного з учасників, при якому другий отримує значний збиток. Іншими словами, розірвання договору купівлі-продажу нерухомості, наприклад, відбувається, якщо одна із сторін позбавляється того, на що вона розраховувала при його укладенні. До порушень такого роду відносять:

• Відмова від виселення та зняття з реєстраційного обліку. Це зобов’язання може бути порушено, відповідно, продавцем.
• Відмова передати гроші. Договір підписаний і пройшов реєстрацію, проте покупець не отримав обумовленої суми.

Непередбачені обставини

Законом передбачається ще один випадок, при якому може бути вироблено розірвання договору купівлі-продажу. Зокрема мова йде про зміну обставин, що існували на момент укладення правочину, і з яких виходили сторони, не припускаючи про настання інших. В даному випадку вина безпосередніх учасників правовідносин відсутня, але тим не менш якісь раптові явища не дозволяють укласти угоду.

Такі ситуації вважаються найбільш поширеними в практиці. Наприклад, розірвання договору купівлі-продажу покупцем може мати місце в тому випадку, якщо у колишнього власника житлового приміщення раптово з’являється родич, який вийшов з в’язниці достроково. До винесення вироку цей громадянин був зареєстрований і займав площу. Дана обставина при укладанні угоди не передбачалося.

Продавець надав гарантії про те, що на даний об’єкт немає жодних обтяжень, ніхто на нього не претендує, він не в заставі і так далі. Оскільки з’явився родичу жити ніде, він через суд вирішує знову домогтися права проживати в цьому приміщенні. Суд задовольняє його прохання і дозволяє знову прописатися в квартирі. Безсумнівно, якби купує об’єкт сторона знала про цю обставину, то не пішла б на укладення угоди. У цьому випадку покупець має право вимагати припинення всіх взятих на себе зобов’язань за умовами укладеної угоди.