Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості, автомобіля. Зразок розірвання договору купівлі-продажу

Недійсність угоди

В першу чергу слід сказати, що визнання правочину недійсним і розірвання договору купівлі-продажу – це різні речі. Об’єднує дані процедури той факт, що і в тому, і в іншому випадку угода скасовується, а зобов’язання, взяті сторонами, припиняються. Відмінності полягають, головним чином, у наслідках. При визнанні угоди недійсною порушнику доведеться повернути все, що він отримав при її укладанні, а в ряді випадків ще й компенсувати завдану шкоду. Зокрема, такі наслідки виникають, якщо проводиться розірвання договору купівлі-продажу товару. Недійсність угоди може встановлюватися, якщо:

• Вона порушує законодавчі норми.
• Одна із сторін є частково або повністю недієздатною.
• Угоду було підписано особою, яка не могла керувати своєю поведінкою. В даному випадку слід визначити відмінності від попередньої ситуації. Мова йде про те, що людина не міг контролювати свої дії безпосередньо в момент підписання договору. При цьому він може бути психологічно здоровою в цілому. Наприклад, він міг втратити контроль при прийомі спиртного, з-за травми, внаслідок похилого віку і так далі.
• Однією з сторін договору виступає неповнолітній. Якщо судом буде встановлено, що права та інтереси цієї особи не порушені, то угода буде визнана законною.
• Угода укладена під тиском, за допомогою погроз, насильства, обману, змови та інших тяжких обставин. Тут необхідно врахувати, що якщо при укладенні угоди мав місце факт шахрайства, то визнання недійсності угоди буде досить складним. Слід звертатися не тільки судовий орган, але і в поліцію для порушення кримінальної справи за даним фактом.
• Угода є удаваною або уявної. У першому випадку мається на увазі укладення угоди для прикриття інших правовідносин. Уявна угода являє собою процедуру, яка здійснюється без утворення будь-яких правових наслідків.