Розділ іпотеки при розлученні подружжя: юридична практика

Віктор Кузьмін
1 minute

Як розділити іпотеку, оформлену до шлюбу

Розділ іпотеки, оформленої до укладення шлюбу, в загальному і цілому здійснюється аналогічним чином, що й розділ будь-якого іншого кредиту, взятого в шлюбі:

  • Іпотечний кредит може вважатися особистою власністю, так і спільним майном подружжя.
  • Оформлена до вступу в шлюб іпотека вважається особистим боргом того з подружжя, на ім’я якого вона оформлялася спочатку.
  • Якщо за час шлюбу іпотечний кредит погашався за рахунок спільних коштів подружжя, то суд може винести рішення, згідно з яким і кредит, і придбане за рахунок майна будуть вважатися спільно нажитими. Якщо другий з подружжя не згоден з такою точкою зору, то її доведеться доводити в судовому порядку.

    • Вирішення ситуації з банком

    Розділ іпотеки вимагає не тільки знаходження консенсусу між подружжям, але і правильного підходу і грамотно організованої комунікації з банківською установою:

    • Про будь-які зміни в житті, здатних вплинути на виплату кредиту, оперативно повідомляється в фінансову організацію.
    • Рекомендації, що даються кредитним фахівцем, необхідно враховувати і брати до уваги, особливо при оцінці власної платоспроможності після завершення шлюборозлучного процесу.
    • У разі якщо один з подружжя не згоден з оформленням іпотечного кредиту, виданого іншому дружину, він повинен протягом одного року з моменту оформлення іпотеки направити в банк письмову заяву з вимогою визнати борг за кредитом особистим обов’язком позичальника. Якщо банк відмовить, то договір оскаржується в судовому порядку і визнається недійсним повністю або частково у області про визнання іпотечного кредиту спільним подружнім позикою. Суд у більшості випадків виносить рішення на користь подружжя, оскільки вони можуть розпоряджатися спільно нажитим майном.
    • Всі переговори з фінансовою установою ведуться тільки в письмовому вигляді. Всі зібрані папери можуть виступити доказом спроб досудового врегулювання спору, що виник.
    • Якщо подружжя вирішують питання про поділ майна, не вдаючись до судового розгляду, вони зобов’язуються повідомити про прийняте рішення банківська установа і узгодити з ним обумовлені умови. Згода банківської організації може знадобитися і в тому випадку, якщо майно буде відчужуватися третім особам.
    • Навіть якщо подружжя не можуть прийняти рішення щодо поділу майна або їм необхідно додатковий час — не можна відкладати виплати по кредиту або повністю припиняти їх. За наявності систематичних прострочень банк може звернутися в суд з проханням стягнути заставне майно з позичальника. У такій ситуації нерухомість зазвичай продається з молотка за невелику суму, достатню для покриття залишку кредиту.
    1 2 3 4 5 6 7 8