Розділ іпотеки при розлученні подружжя: юридична практика

Погашення заборгованості за графіком одним чоловіком і одноосібне володіння нерухомістю

Іпотечний борг та нерухомість, придбана в кредит, стають власністю одного з подружжя, в той час як другий отримує компенсацію у вигляді будь-якого іншого майна. У такому разі складається угода про розділ майна. Іпотека і нерухомість оформляються між подружжям згідно домовленості:

• Позичальник отримує нерухомість в одноосібну власність, а поручитель перестає бути відповідальною за погашення кредиту і виводиться з числа власників.
• Поручитель отримує нерухомість в одноосібне користування. Даний спосіб супроводжується рефінансування іпотечного кредиту і виведенням позичальника з боржників та власників.

Для більшості подружжя такий варіант розділу іпотечного кредиту більш досяжний і простий з психологічної точки зору. Якщо другому дружину неможливо виплатити компенсацію за відсутності відповідного майна, то можна вдатися до обговорення виплат з розстрочкою на певний часовий проміжок.

Припинення виплат по іпотечному кредиту

Подружжя спільно приймають рішення про те, що вони не потребують нерухомості і припиняють виплачувати іпотечний кредит. Про прийняте рішення повідомляється банк, після чого квартира реалізується. Виручені кошти йдуть в рахунок погашення заборгованості, а залишок може розділитися між подружжям за домовленістю між ними.

Весь процес продажу нерухомості контролюється банком. У такого варіанту є і свої мінуси — за майно можна отримати значно меншу суму, ніж її реальна вартість. Пояснюється це тим, що банк прагне швидко продати заставу за ціну, яка дозволить погасити заборгованість.