Розділ іпотеки при розлученні подружжя: юридична практика

Способи вирішення іпотечного питання

Поділ квартири в іпотеку при розлученні може здійснюватися різними способами.

Дострокове погашення кредиту

Подружжя намагаються погасити залишок іпотечного кредиту достроково. Виведене із застави майно швидко реалізується, а виручені кошти діляться пополам, якщо заздалегідь не обумовлені інші умови. Подібний поділ квартири в іпотеку дає можливість знизити переплату по кредиту і зробити нерухомість власністю в найкоротші терміни. При цьому між подружжям нерідко полягає домовленість, відповідно до якої один з них може викупити у іншого частину нерухомості, ставши її одноосібним власником.

Спільне погашення заборгованості за графіком

Виплата іпотечного кредиту продовжується обома подружжям з метою подальшого отримання частки у праві на нерухомість. Розділ іпотеки можна здійснити тільки в судовому порядку: отримане судове рішення дозволяє погасити іпотечний кредит, продати нерухомість і розділити виручені грошові кошти або викупити частку одного з подружжя.

Цей спосіб — не найкращий розділ майна: квартира в іпотеці може стати додатковою причиною погіршення відносин між подружжям, якщо вони між ними і до цього були напруженими. Крім цього, такий варіант не виключає спільної відповідальності: якщо один з подружжя припиняє виплачувати кредит, то другого доведеться погасити іпотеку в повній мірі.