Різниця між кадастрової та ринковою вартістю

Земельна ділянка

Точно так само, як і з квартирою або іншим житлом, земля є об’єктом оподаткування. Тобто у вас є земельна ділянка, ви платите податок. Якщо ви в оренду взяли, то, природно, оплачуєте орендну плату. Для придбання землі у власність вам потрібно виплатити викуп. Проте всі ці виплати залежать від одного показника – кадастрова вартість.

Але при цьому, знову ж, варто мати на увазі, що ринкова вартість і кадастрова можуть не збігатися. Тому платіж може бути низьким, а може, навпаки, занадто високим. Неодноразово були приклади дуже великих орендних зборів, податків на землю. Тому кадастрова вартість нерухомості повинна бути перевірена. У разі якщо незалежна оцінка видала довідку, з якої видно, що вартість завищена, слід звернутися в комісію або в суд.

Звідси висновок

Таким способом визначаються ринкова і кадастрова вартість, різниця між ними суттєва. Справа в тому, що кадастрова вартість не має ніякого відношення до продажу та купівлі якогось конкретного об’єкта нерухомості. Кадастрова вартість призначена лише для однієї мети: для оподаткування.

Тоді як ринкова конкретно призначена для купівлі та продажу. Не треба їх ніколи плутати між собою.

Крім податку, кадастрова вартість враховується, якщо відбувається покупка, спадщину, дарування або чоловік пішов в банк брати іпотеку.

Також важливо розуміти, чому кадастрова вартість може змінитися. Наприклад, є будинок по вулиці Іванівська. Але оцінювали цю будівлю в 2015 році. З тих пір пройшло більше 5 років, вартість змінювалася. Також будівля по вулиці Іванівська знаходиться, наприклад, у мікрорайоні Квітковий. З мікрорайону поїхали в інше місто 1000 осіб, які продали (або продають) своє житло. Таким чином, ціни на нерухомість в мікрорайоні Квітковий впали. В даному випадку кадастрова вартість також буде менше.

У будь-якому випадку, якщо суд задовольнив позов, комісія переглянула вашу заяву, прийде оцінювач і зробить переоцінку. Дуже важливо розуміти, скільки коштує ваша квартира, ваша земля або будівля. Адже від цього залежать податки, а також інші питання. Наприклад, ви хочете продати вашу землю і вам знадобиться кадастрова вартість цієї ділянки.