Різниця між кадастрової та ринковою вартістю

Що таке кадастровий паспорт

Це такий документ, куди входить план самої ділянки та (або) будівлі, вартість цих об’єктів, характеристики, всі факти про власника, а також існуючі обтяження.

В даний час кадастровий паспорт замінює виписка з ЕГРН.

Де взяти цей паспорт?

Майте на увазі, що якщо ви хочете отримати документ в Росреестре, то на сайті можна це зробити і навіть роздрукувати, але він юридичну силу не має. Якщо ви хочете отримати офіційний документ, або у вас такого немає, то подібний документ робить тільки кадастрова палата.

Вам потрібно взяти:

• План об’єкту.
• Експлікацію.
• Оригінальне свідоцтво на власність або право.
• Також знадобиться ваш паспорт.

Експлікацією називають пояснення, зроблені до проекту. Там вказують: скільки кімнат, яка загальна площа, яка житлова, площі приміщень, наприклад, ванної.

Як тільки ви віддасте це все в кадастрову палату, через 5 днів отримаєте довідку.

Як відбувається кадастрова оцінка нерухомості

Завжди кадастрова вартість обчислюється на підставі законів.

Виконавчий орган ухвалює дане рішення, щоб зробити оцінку. Це відбувається раз в 3 роки. Якщо місто федерального значення, то раз в 2 роки. Зобов’язані розглядати 1 раз в 5 років. Це одна з особливостей, що відрізняються кадастрова і ринкова вартість – ринкову власник сам може дізнатися у кількох експертів, замовляючи оцінку скільки завгодно, лише б грошей вистачило.

Як тільки прийнято рішення, то орган влади відправляє в Росреестр копію свого рішення. Далі Росреестр відбирає виконавців, укладає з ними договір, а дані виконавці визначають вартість, потім складають звіт. Оцінювач завжди вибирається незалежний, щоб на його думку нічого не впливало.

Важливо знати, що замовник має повне право оскаржити результат вартості – або в арбітражному суді, або в спеціальній комісії.

Тепер ви можете зрозуміти, яким чином враховується кадастрова вартість нерухомості, ринкова вартість враховується трошки по-іншому.