Різниця між кадастрової та ринковою вартістю

Велика різниця?

Іноді буває так, що кадастрова вартість вище ринкової. Чому ж так відбувається?

Наприклад, візьмемо будинку номер 1 і номер 2 (фото в статті далі).

На вигляд вони майже схожі. Припустимо, що будинок № 2 будується з інноваційних матеріалів. Ясна річ, що цей матеріал дуже дорогий, тобто будова оцінюється в кадастрі дорого. Але ринок відноситься до даного будовою інакше. По-перше, все залежить від місця розташування. Інфраструктури немає, до центру їхати години 3, соціальних установ немає, магазинів у кращому випадку 2-3.

В такому випадку ринкова і кадастрова вартість квартири відрізняються: ринкова буде нижче кадастрової. Однак це не зовсім добре для власника, тому що податки будуть великими.

Можуть вартості бути рівними?

Кадастрова вартість дорівнює ринковій вартості на конкретний момент, коли відбувається оцінка майже в один час. Наприклад, вважається кадастрова вартість, потім виходить довідка, в якій вказується ринкова вартість. Якщо така довідка є, то можна оскаржити кадастрову вартість за допомогою суду, або подати в Росреестр заяву.