Різниця між кадастрової та ринковою вартістю

Ринкова оцінка нерухомості

Ця оцінка залежить від кількох факторів:

• В якому місці знаходиться квартира або інший об’єкт (різні райони – різна ціна).
• Наявність низкою соціальних установ (дитсадок, школа, лікарня).
• Магазини.
• Зупинки транспорту.
• Організації, що надають послуги (спортзал, басейн, тощо).
• Для деяких важливо наявність поруч банкоматів.
• Парковка.
• Ремонт, технічні системи (комусь важливо з ремонтом, хтось, навпаки, віддає перевагу в предчистовом стані).
• Паркові зони, дитячі майданчики, зелені насадження, майданчики для спорту.

Оцінюють нерухомість найчастіше ріелтори або професійні оцінювачі. Оцінка ринкової кадастрової вартості починається з того, що укладається договір на оцінку, потім оцінювач повинен прийти і подивитися на конкретний об’єкт. Він вивчає план, знайомиться з технічною документацією і так далі. Якщо є якісь додаткові моменти, всі вони враховуються.

Якщо це невелика квартира, то на огляд піде максимум годину. Далі оцінювач повинен розглянути пропозиції, які надійшли про продаж будь-якої нерухомості саме в цьому регіоні. Оцінювач повинен зробити їх аналіз, потім вибрати 3 угоди, які схожі на цей об’єкт, далі подається оцінка.

Дуже багато залежить від ремонту, дизайну і так далі. Не всім людям подобаються перший і останній поверх, тому вони стоять найчастіше набагато дешевше. Велике значення має вид з вікон, що при кадастрової оцінці значення не має.