Правовий режим земель: поняття, особливості

Міста і села

Режим земель населених пунктів суттєво відрізняється від попереднього. Ними визнаються території, призначені для забудови та розширення інфраструктури поселення. Землі населених пунктів служать відділенням меж міст, селищ і сіл угідь від інших категорій, які не можуть перетинати межу муніципального освіти, виходячи за неї. Межі земельних ділянок, наданих у користування або власність суб’єктам (громадянам або організаціям) повинні бути розташовані таким чином, щоб не допустити їх перетину з межами міст і населених пунктів сільського типу.

Початкові межі територіальних зон поселень визначаються на картах містобудівного зонування. На стадії підготовки проектів встановлюються житлові, виробничі, інженерні та транспортні зони, громадські та адміністративні ділянки, а також місця сільськогосподарського застосування, курорти і землі з особливим правовим режимом (території спецпризначення, охоронювані державою, області розміщення військових об’єктів тощо).

До речі, спорідненим поняттям для земель поселень є приміська зона. Правовий режим земель населених пунктів завжди передбачає наявність території, розміщеної по периметру кордонів міст і сіл. Вважається, що призначенням приміських територій є розвиток господарської та соціальної інфраструктури населеного пункту, розростання житлових і виробничих масивів. Межі приміської частині населеного пункту визначаються розробниками містобудівного проекту на стадії планування і забудови поселення.