Поняття обєкта незавершеного будівництва

Визначаємо ступінь готовності

Визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва буде неможливим без визначення ступеня її готовності. Це питання має бути особливо добре знайомий пайовикам заморожених проектів багатоквартирних будинків. Справа в тому, що квартира за законом може перейти у власність лише у тому випадку, якщо був складений акт прийому-передачі. Закон передбачає можливість оформлення права на об’єкт незавершеного будівництва при готовності від 80 %.

Для розрахунку ступеня готовності можна використовувати наступну формулу:

Cr=Ob*x*100/Cc

Тут Cr – це ступінь готовності будівлі у відсотках, Ob – обсяг виконаних робіт у вартісній оцінці, Cc – вартість робіт по кошторису в рублях.

Іноді ступінь готовності розраховується за іншою формулою: Сг = ∑ Beci х ci /100. Тут Cr – це ступінь готовності об’єкта, Beci – величина питомої ваги елемента будівлі, ci – частка побудованої частини конкретно взятого елемента, i – порядковий номер елемента. Згідно цій формулі, кожному елементу присвоюється свій номер, а також вказується питома вага, або, інакше кажучи, відсоток від загального обсягу робіт. Якщо для всіх елементів ступінь готовності становить 100 %, то споруда буде визнана повністю завершеною.

Багатьох сьогодні цікавить, як оформити право власності на квартири в недобудованому будинку. Для цього необхідно подати в реєстраційний орган заяву про передачу можливості володіння, договір про пайову участь та документи, що підтверджують внесення коштів.

Введення ОНБ в експлуатацію? При успішному завершенні будівництва житлового приміщення будівля і об’єкт незавершеного будівництва можуть бути здані.

У цьому випадку необхідно виконати наступні дії:

• звернутися в кадастрову палату для постановки об’єкта на облік;
• отримати погодження в газовій, пожежної та електропостачальних організаціях;
• сплатити всі необхідні мита;
• подати заяву в місцевий орган виконавчої влади.