Поняття обєкта незавершеного будівництва
Чи потрібно реєструвати недобудови?
Згідно чинної податкової політики нашої держави, на власника нерухомості автоматично лягає обов’язок сплати податків за нерухомість. Якщо об’єкт незавершеного будівництва не зареєстрований належним чином, то і сплату податків за нього робити не потрібно. Саме з цієї причини люди досить часто до останнього відтягують момент реєстрації недобудови.
Є випадки, коли постановка на облік є обов’язковою? Процедура реєстрації необхідна, наприклад, якщо мова йде про зведення будинку на ділянці, виділеній для багатодітної сім’ї. Якщо враховувати, що для зведення такого будинку можуть встановлюватися певні терміни, доказом того, що на ділянці ведеться будівництво, буде кадастровий паспорт. Тариф визначається з регіональної вартості. Порівняно з інвентаризаційною, вона набагато ближче до ринкової.
В обов’язковому порядку об’єкт незавершеного будівництва повинен мати деякі відмітні особливості. Однією з них є наявність безпосереднього зв’язку з землею. Переміщення в просторі даного об’єкта без завдання шкоди його цілісності є неможливим. Адже фундамент будинку не можна розібрати без руйнування.
Таким чином, можна чітко розмежувати будівлі, споруди та об’єкти незавершеного будівництва. Раніше часто виникали спірні ситуації з питань визначення статусу торгових конструкцій і кіосків. Вони встановлюються без кріплення в землю, тому не можуть бути віднесені до ОНБ.
Протягом довгого часу відсутнє чітке визначення ОНБ як об’єктів нерухомості. Однак сьогодні вже часто зустрічаються випадки, коли через подачу заяви до суду здійснюється визнання об’єктів будівництва незавершеним будівництвом. Для подання заяви не потрібно прив’язуватися до конкретно взятої території. Ви можете написати його в будь-якому зручному для вас відділенні.
Як оформити право власності на об’єкт незавершеного будівництва? Вище було наведено повний перелік документів, необхідних для проведення цієї юридичної процедури. Проте іноді виникають ситуації, в яких громадянам може бути відмовлено у реєстрації права власності. Але не варто засмучуватися раніше часу. В цьому випадку є спосіб вирішення проблеми – подати до суду заяву про неправомірність дій. У разі винесення позитивного рішення варто повторно подати заяву про реєстрацію. При цьому до всіх необхідних для реєстрації документів прикладається рішення суду.
