Поняття обєкта незавершеного будівництва
Консервація об’єкта
Як же правильно оформляється консервація об’єкта незавершеного будівництва? Такий наказ видається власником або організацією, яка здійснювала фінансування будівництва. Разом з підрядником проводяться всі операції, необхідні для споруди. На заключному етапі необхідно створити комісію з інвентаризації. Членами цього органу є представники проектних та будівельних установ, а також замовник. Необхідно скласти опису матеріально-технічних цінностей, складові компоненти споруди, а ще визначити ступінь готовності. Після цього складається і підписується Акт про припинення будівництва. У цьому документі міститься інформація, що стосується вартості здійснення робіт, зазначаються їх типи та наводиться перелік інших витрат.
Як відбувається реєстрація об’єкта?
Щоб оформити реєстрацію на об’єкт незавершеного будівництва, потрібно підготувати великий пакет документів. Крім акта консервації в нього входять:
- свідоцтво про власність на землю,
- замовлення на проведення будівельних робіт,
- дозвіл на провадження діяльності,
- кошторисна документація з докладним описом споруди і технічний план.
Існує спосіб здійснити реєстрацію на будинок в разі, коли земля перебуває у власності замовника?
Якщо ділянка здавався в оренду для постійного використання, інвестор повинен пред’явити документи, що підтверджують цей факт. Згадані вище акти і договори являють собою повний пакет для оформлення реєстрації. Після того як визнання власності на об’єкт незавершеного будівництва буде закріплено юридично, з будівлею можна здійснювати будь-які угоди, в тому числі і з продажу. Важливою умовою реєстрації є закінчення проведення робіт на будівельному майданчику. Якщо ж договір на проведення робіт все ще діє, то передати об’єкт іншому власнику не вийде. У разі здійснення продажу незавершеного будівництва необхідно надати технічний план об’єкта незавершеного будівництва. Тут повинна бути визначена ступінь готовності будівлі. Також необхідно надати характеристику майна, що продається і план його розташування на ділянці. При укладанні угоди потрібно зафіксувати вартість недобудови та визначити його ознаки. Угода з купівлі-продажу не може бути проведена, якщо її предмет не визначений.
