Поняття і види житлових приміщень. Житловий фонд

Живемо разом

В даний час РК не містить спеціальних нормативів щодо правильного розподілу простору в межах комунальної квартири. При виникненні спорів найчастіше доводиться шукати справедливості у судовій інстанції, а юристам, щоб знайти оптимальне рішення, доводиться аналізувати численні інші випадки, намагаючись виявити подібні конфлікти. Особливо складними вважаються ситуації, коли мало місце визнання житлового приміщення непридатним для проживання, призначеним для знесення, аварійним, при цьому житлом володіли декілька осіб, фактично це були комунальні квартири. ВАС РФ в 2014 році, розглядаючи численні спірні моменти, пов’язані з недосконалістю законодавства стосовно до такої ситуації, зобов’язав орієнтуватися в першу чергу на першу частину сьомої статті ЖК.

Юристи, оцінюючи такі ситуації, користуються такою логікою. Загальні площі являють собою елементи комуналки. Для оцінки необхідно підрахувати безпосередньо територію, займану кімнатою, допоміжними ділянками, до неї матеріалами, застосовуваними для потреб власником виключно цією ЖП. Найчастіше люди мають кладовками. Додатково враховується певний відсоток щодо допоміжних територій всього іншого житла. Для обчислення орієнтуються на частку власності, зазначену в офіційній документації, що підтверджує права власника. Для виявлення точних кількісних параметрів частки аналізують всі допоміжні об’єкти – санвузли, приміщення для приготування їжі, комори, використовуються спільно.