Поняття і види оренди
Фінансовий лізинг
Інша назва явища – фінансова оренда. Це спеціальне придбання майна у власність, але не для власного користування, а для здачі об’єкта в тимчасове користування, володіння. Термін оренди при цьому наближений до строку його експлуатації, а також амортизації ціни предмета лізингу. Таким чином, орендодавець тут лізинговими платежами і повертає собі витрачені на придбання засобу, і отримує понад цього прибуток.
Договір тут тристоронній. Лізингодавець купує об’єкт у постачальника, підприємства, щоб передати її у користування лізингоодержувачу за відповідну плату.
Фінансовий лізинг визначають такі ознаки:
- Майно набувається лессором не для особистого користування, а для здачі в оренду.
- Лізингодавець обирає за власним розсудом і майно, і продавця.
- Реалізатор об’єкта в курсі, що останній купується для здачі в лізинг.
- Претензії по дефектам, якості і комплектності об’єкта безпосередньо відправляються реалізатору, продавцю.
- Відповідальність за псування, випадкову загибель майна передається лізингодавцю після підписання акту передачі-приймання.
Що може стати предметом лізингу? Весь спектр неупотребляемих речей – майнові комплекси, споруди, будівлі, підприємства, транспортні пристрої, обладнання, інші об’єкти, необхідні для підприємницької діяльності.
При цьому предметом лізингу не можна назвати земельні наділи, природні ресурси, майно, для якого законодавчі акти РФ забороняють вільний обіг або вводять особливий порядок останнього.
Поняття “оренда” дуже багатогранне, оскільки налічує в собі кілька основних видів, які всередині себе класифікуються на більш дрібні. Однак для всіх подібних договорів існують загальні правила щодо строків, сторонам угоди, її предмет і ін.
