Поняття і види оренди

Оренда ТЗ без надання послуг по управлінню і техноэксплуатации

Цей вид права оренди багато в чому відповідає вищеописаного. Тому тут ми наведемо тільки його ключові відмінності:

• Керування транспортним засобом здійснюється силами орендаря.
• Підтримувати належний стану орендованого МС – це обов’язок лессі. Також орендар зобов’язаний проводити капітальний і поточний ремонт техніки.

Оренда споруди, будівлі

Угода про оренду характеризують такі риси:

• За договором на тимчасове користування (володіння та користування) лессор зобов’язаний передати орендарю споруду або будівлю.
• Документ укладається тільки у письмовій формі – інші його варіанти недійсні.
• Якщо термін виду оренди приміщень більше року, то такий договір підлягає обов’язковій державній реєстрації.
• Передача об’єкта орендарю здійснюється за документом про передачу (наприклад, за передавальним актом), який підписується обома сторонами.
• Обов’язок орендодавця (передача в тимчасове користування будівлі або споруди) вважається виконаною, коли обидві сторони підписали передавальний акт.
• Обов’язково повинен бути встановлений обсяг орендної плати. Якщо вона розраховується, виходячи з площі споруди або будівлі, то її розмір визначається фактичними параметрами об’єкта.

Тепер щодо виду земельної оренди:

• При здачі в оренду споруди або будівлі, також передається у користування та частина земельної ділянки, на якій знаходиться об’єкт, який необхідний для повноцінного користування майном.
• Якщо орендодавець і власник землі, на якій знаходиться споруда і будівля, то разом з нерухомістю передається у тимчасове користування і цю ділянку.
• Якщо ж на землю передбачено інше право (крім власності), або воно не визначено в договорі, то на весь строк угоди лессі має право тимчасово користуватися тільки тим ділянкою, без якого повноцінна експлуатація будівлі або споруди неможлива.
• Оренда об’єкта, який знаходиться на земельній ділянці, що не є власністю орендодавця, допускається без згоди на те власника землі. Але тільки у випадку, якщо це не суперечить законодавству, договору з власником ділянки.
• Якщо під час строку оренди земельний наділ, на якому розташована споруда, будівля, продається іншій особі, за рентером все ж зберігається право користування тим ділянкою, без якої нормальна експлуатація об’єкта неможлива.