Податок з продажу квартири. Чи оподатковується продаж квартири податком?
Якщо продавець пенсіонер
Обчислюється податок з продажу квартири пенсіонерам? Так, причому в повному обсязі. Той факт, що людина на пенсії, ніяк не впливає на його статус платника податків. Є ті ж зобов’язання по своєчасному наданню декларації 3-ПДФО у ФНС і сплати обчислених внесків на термін.
“Сірі схеми”: відповідальність
Дуже багато громадян РФ, прагнучи не платити податок з продажу квартири, при оформленні угод купівлі-продажу вказують набагато більш низьку вартість квартири, ніж при реальних розрахунках з покупцем. Зазвичай в таких випадках фігурує сума в 1 млн рублів, рівна вирахуванню. Залишився обсяг грошових коштів продавці квартир отримують в рамках додаткових договорів (головним чином “розписок”).
З точки зору закону все виглядає “чисто”. Однак, як відзначають експерти, в останні роки державні відомства відносяться до таких операціях все менш лояльно. І видимість “чистоти” при бажанні можна обійти стороною, так як фактичні дії продавця зводяться до ухилення від сплати податків (а це кваліфікується по 198-ї статті КК РФ). Все, що вимагається від працівників ФНС, щоб отримати податок з продажу квартири в повному обсязі – збір доказів того, що чоловік застосував “сіру схему” у вигляді знижених цифр у договорі купівлі-продажу. А після можна передавати відомості в суд.
Як це відбувається на практиці? Як правило, податківці, запідозривши явне приховування реальних цифр з купівлі-продажу, замовляють незалежну оцінку квартири, розташованої в тому ж будинку (а якщо такої можливості немає – то житло в схожому по конструкції будинку в тому ж районі). Отримавши на руки незалежні цифри, вони викликають платника податку на бесіду і просять роз’яснень.
Якщо людина говорить, що йому вдалося умовити покупця придбати житло в п’ять разів дешевше від ринкової вартості, то співробітник ФНС, резонно не повіривши йому, може ініціювати звернення до суду. Висока ймовірність, що небезуспішно: в останні роки були прецеденти, коли укладачі “сірих схем” були засуджені. Як правило, їм доводилося платити податок з продажу квартири, обчислений відповідно з реальною ринковою вартістю нерухомості.
Інформаторами по операціях з зменшеною вартістю житла, між тим, можуть бути нотаріуси, які брали участь у засвідченні документів з купівлі-продажу квартири, і навіть працівники органів юстиції, які реєстрували нерухомість. Тому, зазначають експерти, продати житло за “сірими схемами” стає все складніше. Хоча досі, зізнаються вони, це в порядку речей – аж надто великий прибутковий податок з продажу квартири.
