Оренда муніципального майна: всі підводні камені. Передача комунального майна в оренду

Як проводяться торги

В залежності від того, проходить аукціон або конкурс, правила проведення торгів можуть дещо відрізнятися. Як ми вже відзначили вище, якщо мова йде про проведення конкурсу, то публічним залишається тільки склад учасників. Якщо захід проходить у форматі аукціону — відкрита вся інформація про учасників і висунутих ними пропозиціях.

Муніципалітетом, який володіє майном, створюється спеціальна комісія. Її основні функції: робота з конвертами, в яких містяться пропозиції від конкурсантів, встановлення кола осіб, що мають доступ до інформації про захід, дослідження конкурентних переваг і інших особливостей кожної заявки, визначення переможців конкурсантів або учасників аукціону.

Надання в оренду комунального майна можливе на користь не тільки юридичних осіб, але і громадян і індивідуальних підприємців. Тобто суб’єкти правовідносин у будь-якому з цих правових статусів можуть брати участь в конкурсах і аукціонах, про яких йде мова.

Розгляд заявок

Вивчимо аспект, що стосується розгляду заявок учасників торгів. Основні положення, що регулюють відповідну процедуру, визначаються на рівні законодавства муніципалітетів. Однак досить типовими можна вважати такі формулювання.

Розгляд заявок муніципалітети здійснюють, як правило, протягом місяця з моменту, коли відповідний документ був надісланий конкурсантом.

Заявки вивчаються, тільки якщо разом з ними були спрямовані передбачені регламентом проведення конкурсу документи. Як правило, вони являють собою наступний перелік:

• письмову заяву на ім’я керівника органу влади;
• установчих документів учасника, свідоцтва про реєстрацію юрособи, а також джерела, що підтверджують статус людини, яка буде підписувати договір оренди, якщо фірма пройде конкурс;
• банківські реквізити учасника торгів;
• документи, що відображають цифри бухгалтерського балансу на підприємстві.

При цьому орган влади, відповідальний за проведення конкурсу, може затребувати інші документи від учасника, якщо це передбачено законодавством.

Основний критерій визначення переможця конкурсу — найкращі умови виконання відповідного контракту. В свою чергу, виграла аукціон визнається організація, яка запропонувала найвищу вартість договору для муніципалітету. Здача муніципального майна в оренду можлива тільки на користь переможців торгів.