Оренда муніципального майна: всі підводні камені. Передача комунального майна в оренду
Коли конкурси не проводяться
Бувають ситуації, коли проведення конкурсів, про яких йде мова, не обов’язково. В яких випадках можлива оренда муніципального майна без торгів? Дані моменти регулюються 17-ю статтею ФЗ №135. Розглянемо їх.
Перший сценарій, який передбачає, що оренда муніципального майна можлива без конкурсу, може бути реалізований відповідно до положень 5-ї глави ФЗ №135, відбиває можливість встановлення тих чи інших преференцій з боку муніципальних органів влади.
Другий сценарій припускає, що конкурс вже проведено, однак за правилами, що містяться у положеннях ФЗ №44, тобто в рамках муніципального контракту. При цьому термін оренди об’єкта не може бути більше, ніж триває відповідного типу контракт.
Третій варіант, в рамках якого конкурс не обов’язковий, — оренда майна на строк, що не перевищує 30 днів протягом півроку. При цьому неприпустимо укладення договорів між муніципалітетом і одним і тим же контрагентом повторно, після того як контракт в рамках установленого періоду буде виконаний.
Можна також відзначити, що конкурс, предмет якого — надання в оренду комунального майна, може бути проведено, якщо мається на увазі продовження діючих контрактів між підприємцями та муніципалітетами.
Конкурс може не проводитися, якщо права на муніципальне та інше майно надаються фірмам в силу положень міжнародних договорів, підписаних РФ, міжурядових угод, а також федеральних законів, які встановлюють особливий порядок користування власністю та інших правових актів: указів Президента, постанов Уряду або, наприклад, рішень судів, які набрали чинності.
Конкурси не проводяться, якщо муніципалітет передає у безоплатне користування культові будівлі, споруди та інші види власності релігійним організаціям.
Також потреби у проведенні торгів не може бути, якщо майно передається на користь інших органів влади на державному або муніципальному рівні, а також позабюджетних фондів або, наприклад, Центробанку Росії.
Також можна зазначити, що розглянутий нами порядок, в рамках якого майно муніципалітетів та державних органів влади передається в оренду, не стосується тих сфер, які регулюються Земельним, Водним, Лісовим кодексами РФ, а також законами про надра.
