Оренда муніципального майна: всі підводні камені. Передача комунального майна в оренду

Майно в користуванні: два варіанти

Отже, підприємці мають кілька можливостей отримати в розпорядження недорогий ресурс у вигляді муніципального майна. Перш за все, можна відзначити той факт, що договори між підприємствами і органами влади можуть бути представлені в широкому розмаїтті: у вигляді угод оренди, безоплатного користування, довірчого управління і т. д. Користування кожним з передбачених законодавством РФ варіантів можливо в рамках двох основних схем:

– за фактом проведення торгів (конкурсів або аукціонів), предмет яких — право компанії укласти з муніципалітетом або державним органом влади договір того або іншого типу;

– укладення договору без проведення конкурсів чи аукціонів відповідно до положень законодавства.

В одних випадках торги, про яких йде мова, іменуються конкурсами, в інших — аукціонами. Який термін більш коректний?

Конкурс або аукціон?

В залежності від контексту і низки специфічних ознак процедури вживатися може і той і інший термін на цілком законних підставах. Якщо мова йде про конкурс, то передбачається, що заявки учасників будуть подаватися у закритому вигляді (наприклад, у конвертах). Конкуренти не будуть знати подробиці заявок.

Аукціон, у свою чергу, це визначення найвигіднішого для муніципалітету варіанту на основі головним чином публічних торгів. Тобто той чи інший учасник змагання за право укласти договір оренди комунального майна в курсі, що пропонує конкурент, і може спробувати висунути більш вигідну для власника пропозицію.