Оренда муніципального майна: всі підводні камені. Передача комунального майна в оренду
Суб’єкти орендних правовідносин
Варто зазначити, що для підприємців можливе придбання в користування майна не тільки муніципального, а й державного типу. Принципових відмінностей між процедурою, в рамках якої здійснюється передача в оренду муніципального майна, і аналогічними діями за участю державних органів влади небагато, так як всі ці процеси регулюються одними і тими ж законами.
Типи договорів
Можна також зазначити, що оренда — не єдиний варіант взаємодії органу влади на тому чи іншому рівні підприємства. Специфіка відповідних контрактів в тому, що майно передається орендодавцем за плату у тимчасове використання.
Можливий також варіант з укладенням договору безоплатного користування. Згідно подібним контрактом власник майна зобов’язується передати об’єкт нерухомості іншій стороні, яка, в свою чергу, повинна повернути її власнику у тому ж стані з урахуванням допустимого зносу або у тому вигляді, який передбачений договором.
Крім такого типу угод, як оренда державного і комунального майна та договір безоплатного користування, можливе також укладення контрактів на довірче управління власністю. В рамках подібних угод муніципалітет або державний орган передає контрагенту в особі підприємства нерухомість на невизначений термін. У свою чергу, інша сторона повинна керувати отриманої власністю в інтересах її власника чи іншого вигодонабувача.
Договір, предмет якого — оренда комунального майна, може бути замінений на контракт, що передбачає відповідальне зберігання тієї або іншої власності і одночасне користування нею. Також можливий варіант з оформленням договору позики, предметом якого — відповідного типу матеріальні цінності.
Проте оренда федерального і муніципального майна на практиці здійснюється головним чином у рамках звичайної оренди. Хоча, звичайно, на рівні конкретних муніципалітетів в тому чи іншому регіоні можливі різні підходи до питання взаємодії з підприємствами. Головне, щоб відповідні дії органів влади не суперечили законодавству, що регулює відносини державних і муніципальних інститутів з приватними підприємствами.
