Метод дисконтування грошових потоків: особливості, принципи і вимоги до розрахунків

Оцінити ринок

Метод моніторингу заснований на наступних даних:

• постійному аналізі ринкової ситуації;
• відстеження по операціях показників інвестицій в нерухомі об’єкти.

Анализируемую інформацію узагальнювати потрібно по різних ділянках ринку і регулярно висвітлювати. Дані слугують орієнтиром для фахівців з оцінками. Вони дозволяють проводити порівняльний аналіз розрахункових показників з чинними, перевіряти правдивість різних коригуючих відхилень. Якщо потрібно врахувати вплив ризику на ставку дисконту, норму доходу при оцінці нерухомих об’єктів слід вносити моментальні поправки. Якщо дохід складається з двох і більше джерел, один з яких можна вважати гарантованим і надійним, то до нього застосовується одна ставка доходу, а інші джерела дисконтуються за більш високою ставкою. Наприклад, розмір надбавок у вигляді відсотків встановлюється від обсягу бізнесу орендаря і є величиною, що змінюється в часі, залежної від сезонних факторів. Даний прийом допомагає врахувати ступінь ризику при отриманні прибутку від об’єкта нерухомості в єдиному вигляді. За аналогією можна враховувати і різні ступені ризику отримання доходу від об’єкта нерухомості за тимчасовим відрізкам.