Метод дисконтування грошових потоків: особливості, принципи і вимоги до розрахунків

Які дані потрібні для розрахунку?

Для розрахунку методом дисконтування грошових потоків та їх приведення до поточного моменту необхідні наступні дані:

• Прибутковість (самі грошові потоки).
• Терміни розрахунків.
• Ставка дисконтування.

Дії за алгоритмом

Розглянемо алгоритм розрахунку вартості методом дисконтування грошових потоків.

Базою для розрахунків є прибутковість. Це є реальні грошові потоки від оцінюваної власності при дохідному підході. Метод дисконтування грошових потоків враховує чистий вільний потік, тобто ті фінанси, які залишаться у розпорядженні власника після вирахування всіх витрат, в тому числі і інвестицій.

Визначення розрахункового періоду залежить від обсягу даних про нерухомість. Якщо їх достатньо і необхідно, щоб робити прогнози на тривалий термін, можна вибрати більш об’ємний часовий період або підвищити точність прогнозу.

У Росії середній період для прогнозів становить тридцять п’ять років.

Цей показник призводить величину доходів до теперішнього часу щодо вартості. Для цього потоки фінансів потрібно помножити на ставку дисконтування, що представляє собою встановлену норму доходів, яку може чекати інвестор, який вклав кошти у вартість підприємства.