Майновий податковий відрахування: як отримати? Розмір майнового податкового вирахування

Вирахування і часткова власність

Звернення до формулювань ст. 220 “Майнові податкові відрахування”, що є в НК РФ, дозволить нам відповісти на ще одне дискусійне питання. Звучить він так: “Як правильно “ділити” виплату з ПДФО, якщо квартира оформлена на декількох осіб у сумісну або часткову власність?” Чи є взагалі у “долевіков” право на майновий податковий відрахування?

По другому питанню відповідь однозначна: так. Не має ніякого значення, чи володіє людина нерухомістю одноособово чи з кимось. Відповідь на перше питання залежить від того, в якій формі власності йдеться. Спільне та часткове володіння – це не одне і те ж. У першому випадку у квартири відсутня відсоткове “розмежування”. У другому кожна людина має оформлену де-юре частку, що обчислюється конкретною цифрою.

Якщо квартира у спільній власності, то витратна база визначається як відсоток від суми угоди, конкретне значення якої визначають власники нерухомості, домовившись між собою. А якщо не вийде знайти компроміс – то через суд. Надання майнового податкового вирахування – питання, де фігурують деколи значні цифри, і не завжди власникам нерухомості вдається домовитися. У випадку “ділення” витратної бази по видатках на квартиру згідно з правилами, актуальним для сумісної власності, до документів, які подаються у ФНС, також додається заява про добровільну перерозподіл часток, підписана всіма власниками нерухомості.

Якщо мова йде від другому варіанті, відсоток обчислюється, виходячи з фактичної частки у володінні квартирою. Наприклад, якщо нерухомість була куплена за 3 млн, а одному з власників належить 40%, то він має право отримати виплату, що обчислюється по базі, що дорівнює 1 млн 200 тис.