Майновий податковий відрахування: як отримати? Розмір майнового податкового вирахування

Скільки заплатять?

Один з найбільш частих питань, яким задаються росіяни, оформляють виплати, що компенсують ПДФО: “Яка сума, на отримання якої громадяни вправі розраховувати?”

Згідно з формулюванням, закладеним в Податковий кодекс, майновий вирахування може виплачуватися, виходячи з різних кореляцій з цифрами виду 2 млн руб., а також 3. Є абсолютно помилкова думка: це і є суми, на які має право розраховувати громадянин, звертаючись до ФНП. Звичайно, в тому, що така точка зору сформувалася в середовищі простого обивателя, частково винен, як вважають багато експертів, і сам законодавець, який вводить в обіг досить заплутані і не завжди зрозумілі пересічному громадянину формулювання.

2 млн руб. – це максимальний розмір видаткової бази (кількості коштів, витрачених громадянином на покупку квартири), виходячи з якої обчислюються підсумкові фінансові транші, що підлягають переведенню з рахунків податкової інспекції на користь заявників.

Власник нерухомості має право розраховувати тільки на 13% цієї суми, тобто на 260 тис. руб.

Цифра 3 млн з’явилася порівняно недавно – у січні 2014 року. Вище ми вже розповіли про поправки, внесені в Податковий кодекс (майновий вирахування у всіх його нюансах регулюється цим законодавчим актом). Нами було сказано, що нововведення слід трактувати, виходячи з дати операції з нерухомістю. Тому брати в розрахунок цифру 3 млн потрібно тільки в тому випадку, якщо квартира куплена за фактом внесення до НК РФ поправок.

3 млн – це максимальний розмір бази виплат за іпотечними процентами (витрат громадянина на обслуговування кредиту, виданого банком на купівлю житла). Власник нерухомості (той, який оформив позику) вправі розраховувати, відповідно, на 13% від цієї суми, тобто на 390 тис. руб.

Як було до внесення поправок в закон? Величина бази виплат по іпотеці була необмеженою. Тому, якщо людині і шукати плюс в тому, що він оформив відрахування до поправок в закон, то тільки в тому, що він зможе отримати максимум повернення з процентних відрахувань банку. Якщо він, звичайно, іпотекою користувався.

Як порахувати точні цифри по майновому вирахуванню? Розглянемо кілька дуже простих прикладів.

Громадянин Сидоров купив квартиру в підмосковній Коломні за 2 млн 500 тис. руб. і збирається скористатися законним правом отримати відрахування. Його особисті витрати на придбання житла склали 1 млн. Ще півтора він взяв у банку в межах іпотечної програми.

Витратна база на покупку квартири громадянином Сидоровим становить 1 млн. Вона не перевищує встановленого законом значення в 2 млн. Тому власник нерухомості має право повернути, виходячи з понесених витрат, 13% від 1 млн, тобто 130 тис. руб.

Щоб визначити розмір бази виплат по іпотеці, оформленої на громадянина Сидорова, дивимося зміст кредитного договору з банком.

Умови в ньому такі: 10% річних, термін кредиту – 30 років. Тобто, взявши кредит в 1,5 млн, Сидоров повинен буде віддати банку стільки ж плюс відсотки – близько 3 млн 200 тис. руб.

Остання цифра і буде розміром бази по іпотеці. Вона більше, ніж встановлені законом 3 млн. Тому максимум, на який може розраховувати громадянин Сидоров, – 13% від законодавчого межі, тобто 390 тис. руб.

З тим, як підрахувати розмір майнового податкового відрахування, ми визначилися. Переходимо до інших нюансів.