Квартира з обтяженням – що це таке? Як зняти обтяження?

Віктор Кузьмін
1 minute

Коли власник житлового приміщення не має права самостійно розпоряджатися своїм майном – це означає, що квартира з обтяженням. Воно може накладатися від цілого ряду різних причин. Завдяки цьому обмеження власник квартири не може укладати угоди, йому забороняється підписувати договори та укладати будь-які договори щодо житлового приміщення.

Обтяження на квартиру. Що це?

Обтяження – це особлива форма арешту, який накладається на майно або нерухомість. По суті, накладається ліміт певних дій, які якимось чином пов’язані з приміщенням. Дані обмеження на майно можуть з’явитися в різних ситуаціях: за власним бажанням, незалежно від бажань власника. У першому випадку це може бути застава житлового приміщення, коли людина самостійно вирішує і накладає обтяження. У другому випадку, це може бути банківський арешт за несплату кредиту.

Форми обтяжень

Далеко не кожна угода, пов’язана з нерухомістю, проходить гладко і без проблем. У відповідності з Федеральним Законом № 122, обтяження виражаються у таких формах:

  • іпотека;
  • оренда;
  • накладення арешту;
  • управління на довірі;
  • сервітут (в більшості випадків використовується для земельних ділянок).

Варто окремо відзначити, що обтяження не завжди є перешкодою для продажу квартири. У ФЗ № 122 зазначено, що права на нерухоме майно реєструються в установленому порядку, те ж саме стосується і обтяжень на приміщення. Варто зазначити, що інформація щодо обтяження знаходиться у вільному доступі, тому кожен покупець повинен ознайомитися з обмеженнями, які діють на конкретний об’єкт нерухомості.

Всі ці ускладнення при оформленні житлового приміщення позитивно впливають на покупця, який бажає заощадити. Сам факт того, що квартира з обтяженням, вже змушує продавця значно знизити вартість. Якщо ж власник хоче терміново продати приміщення, то в такому разі є можливість придбати зі знижкою, аж до 40% від ринкової вартості.

Досить приємний бонус, однак, варто бути особливо обережним, в останні роки все більше з’явилося недобросовісних продавців, які намагаються обдурити покупця і забрати його кошти. Перед оформленням договору покупцеві потрібно впевнитися, що обтяження можна зняти.

Іпотека

Коли людина купує житло за іпотечним договором, то він не має права реалізовувати приміщення. У такому разі придбана нерухомість вважається заставної. Однак якщо на житло є покупець, то він може його придбати, але для цього необхідно зняття обтяження з квартири. Зробити це можна двома способами:

  • Покупець переоформляє банківський договір на себе та самостійно несе відповідальність за всі іпотечні виплати. Більш того, покупець повертає кошти, які вніс за кредитом продавець (сума оговорюється окремо між учасниками угоди).
  • Покупець передає кошти продавцю для погашення заборгованості, що залишилася. Решту виплат він дає тільки тоді, коли буде здійснено зняття обтяження з квартири при повному погашенні іпотеки. Такий спосіб є досить поширеним, багато людей просто не в змозі платити за договором, і просто таким чином закривають кредит і отримують додаткові кошти.

    • Перед тим як звернутися в Росреестр, потрібно підготувати такі документи для зняття обтяження з квартири:

    • заява від власника приміщення про зняття обтяження;
    • свідоцтво на власність;
    • цивільні паспорти власників житла;
    • контракт по іпотеці;
    • договір купівлі-продажу.

    Оренда

    Даний випадок є більш важким у плані придбання житла. Вся справа в тому, що якщо попередній власник уклав договір оренди на тривалий термін (від 1 року), то в такому випадку орендарі мають право проживати тут навіть при зміні власника квартири. Відчуження не є причиною для розірвання такого договору.

    В такому випадку новий власник може жити в даному приміщенні тільки, коли закінчиться договір на оренду житла. Тому покупець повинен вимагати попередньо розірвати договір найму, і тільки тоді приступити до процедури оформлення нового власника.

    Або ж продаж квартири з обтяженням може бути здійснена, але потрібно розуміти, що заселитися можна буде тільки після закінчення договору.

    Рента

    Найчастіше угода такого плану оформляється літніми людьми, яким необхідна допомога. Людина допомагає нужденним (купує продукти, ліки тощо), а вони після своєї кончини розплачуються своєї ж нерухомістю. Згідно із законодавством, після смерті власника квартири всі повноваження за її розпорядженням переходять того, хто уклав цей договір ренти.

    Однак бувають випадки, що нинішній власник більше не потребує допомоги і хоче зняти обтяження з квартири, то в такому випадку доведеться повернути всі гроші, що були витрачені на ліки, предмети першої необхідності та інше.

    Багато не знають, як зняти обтяження з квартири після погашення боргових зобов’язань перед власником приміщення, який помер. У договорі ренти чітко прописано, що після смерті господаря власником стає людина, який брав на себе функцію опікуна. Тобто, зняття обтяження відбувається автоматично.

    Арешт

    Велика частина людей не знає, як зняти обтяження з квартири, яка знаходиться під арештом. Це цілком логічно, адже даний випадок вважається одним із найскладніших. Арешт приміщення накладається не тільки на неможливість розпорядження майном, у деяких випадках власнику забороняється користуватися ним. Такі заборони на квартиру можуть накласти наступні структури:

    • суд;
    • поліція;
    • судові пристави.

    Арешт може бути накладено в якості застави, який буде гарантувати, що людина виконає свої певні зобов’язання (з-за яких і було накладено арешт). Якщо ж власник приміщення ухиляється від виплати боргу або ж просто вийшов термін, який був відведений для вирішення цієї проблеми, то в такому разі нерухомість реалізується на аукціоні або за допомогою торгів.

    З цього всього випливає, що зняти обтяження можна тільки тоді, коли будуть вирішені всі проблеми з законом у власника приміщення. Інших варіантів виходу з ситуації немає.

    Довірче управління

    Такий тип обтяження нерухомості відбувається в тому випадку, якщо її власник уклав договір з іншою особою, яка протягом терміну дії документа може доглядати за чужою власністю. На практиці такі договори зустрічаються вкрай рідко, в основному, коли власник повинен покинути межі країни.

    Довірена особа може користуватися квартирою, оплачувати рахунки та інше. Однак його повноваження не можуть заходити далі встановлених у договорі. Щоб зняти дане обтяження, можна розірвати договір раніше відведеного терміну тільки за згодою довіреної особи та власника, або ж після смерті виконавця.

    Материнський капітал

    Якщо покупка житла відбувалася з залученням материнського капіталу, то в такому випадку також з’являються обмеження. Виходить, що одним із власників обов’язково буде дитина. Продаж житлового приміщення не можлива без отримання спеціального дозволу від органів піклування, якщо дитина ще не має 18 років.

    Прописана неповнолітня дитина

    Коли у житловому приміщенні прописаний чоловік – це вже обтяження. Однак дорослому не становить праці виписатися, чого не скажеш у випадку з дитиною. Для виписки неповнолітнього потрібна згода обох батьків та органів піклування. Плюс до всього, виписка дитини неможлива без моментальної прописки в іншому житловому приміщенні. Нова квартира не повинна поступатися за характеристиками минулого. Даний випадок не є дуже складним, однак, доведеться подбати про нове місце прописки. В іншому випадку продати житлове приміщення не є можливим.

    Дозвіл від другого чоловіка

    Якщо подружжя в період спільного життя придбали квартиру, то це вважається спільно нажите майно, тому продаж квартири без письмового дозволу завіреного нотаріусом) від другого з подружжя неможлива.

    Варто також враховувати той фактор, що якщо одна людина отримала приміщення в дар, прийняв спадщину або придбав до вступу в шлюб, то в такому разі житло не вважається спільно нажитим. Така квартира не є обтяженої і, відповідно до законодавства, її законний власник може проводити з нею будь-які операції.

    Як перевірити

    Існує кілька способів перевірити – квартира з обтяженням чи ні. Вкрай бажано дізнатися цю інформацію перед покупкою, щоб в останній момент не виникало певних проблем, адже не всі продавці чесні, і можуть спробувати приховати факт обтяження. Отже, способи визначення:

  • Домова книга. Завдяки цьому документу потенційний покупець житлового приміщення може з’ясувати всю історію квартири, починаючи з першого заселення людей. Потрібно бути вкрай обережним, якщо на момент здійснення операції купівлі/продажу в житло прописані інші люди, особливо неповнолітні діти. Перед покупкою потрібно попросити власника, щоб він виписав всіх інших людей.
  • Послуги ріелтерської контори. Дані фірми надають платні послуги і самостійно шукають всю інформацію про правової ситуації. Більш того, ріелторська контора після проведення збору даних консультує клієнта щодо подальших кроків щодо придбання житла.
  • Звернення у відділ архітектури. У цій структурі людина може дізнатися, що даний будинок є аварійним. У такому разі власнику приміщення забороняється здійснювати операції щодо даного приміщення.
  • Найбільш простий спосіб визначення обтяження квартири – перевірка через сайт Росреестра. Потенційному покупцеві слід зайти на офіційний сайт і зробити запит на конкретну нерухомість. Варто звернути увагу, що дана послуга є платною.

    • Висновок

    Квартира з обтяженням в ряді випадків не є великою проблемою. Тому потрібно визначити причину заборони продажу, а тільки потім займатися зняттям даного роду обмеження.