Квартира з обтяженням – що це таке? Як зняти обтяження?

Коли власник житлового приміщення не має права самостійно розпоряджатися своїм майном – це означає, що квартира з обтяженням. Воно може накладатися від цілого ряду різних причин. Завдяки цьому обмеження власник квартири не може укладати угоди, йому забороняється підписувати договори та укладати будь-які договори щодо житлового приміщення.

Обтяження на квартиру. Що це?

Обтяження – це особлива форма арешту, який накладається на майно або нерухомість. По суті, накладається ліміт певних дій, які якимось чином пов’язані з приміщенням. Дані обмеження на майно можуть з’явитися в різних ситуаціях: за власним бажанням, незалежно від бажань власника. У першому випадку це може бути застава житлового приміщення, коли людина самостійно вирішує і накладає обтяження. У другому випадку, це може бути банківський арешт за несплату кредиту.

Форми обтяжень

Далеко не кожна угода, пов’язана з нерухомістю, проходить гладко і без проблем. У відповідності з Федеральним Законом № 122, обтяження виражаються у таких формах:

• іпотека;
• оренда;
• накладення арешту;
• управління на довірі;
• сервітут (в більшості випадків використовується для земельних ділянок).

Варто окремо відзначити, що обтяження не завжди є перешкодою для продажу квартири. У ФЗ № 122 зазначено, що права на нерухоме майно реєструються в установленому порядку, те ж саме стосується і обтяжень на приміщення. Варто зазначити, що інформація щодо обтяження знаходиться у вільному доступі, тому кожен покупець повинен ознайомитися з обмеженнями, які діють на конкретний об’єкт нерухомості.

Всі ці ускладнення при оформленні житлового приміщення позитивно впливають на покупця, який бажає заощадити. Сам факт того, що квартира з обтяженням, вже змушує продавця значно знизити вартість. Якщо ж власник хоче терміново продати приміщення, то в такому разі є можливість придбати зі знижкою, аж до 40% від ринкової вартості.

Досить приємний бонус, однак, варто бути особливо обережним, в останні роки все більше з’явилося недобросовісних продавців, які намагаються обдурити покупця і забрати його кошти. Перед оформленням договору покупцеві потрібно впевнитися, що обтяження можна зняти.