Квартира у власності менше 3 років, як продати? Купівля квартири: ризики

Оспорювання угоди

Існують випадки, коли покупець стає ініціатором розірвання договору купівлі-продажу. Відповідно до закону (стаття 450 ЦК Росії) анулювати угоду можна на законній підставі:

• якщо продавець серйозно порушив підписаний договір;
• у тому випадку, якщо умови угоди суперечать нормативно-правовим актам;
• у разі ущемлення прав третьої особи (спадкоємця);

Дане питання можна вирішити двома способами: за згодою сторін або в суді, якщо одна зі сторін не хоче розривати договір.

Обмін квартири у власності менше 3 років

Обмін житлових приміщень сьогодні стало актуальним. У багатьох виникають питання:

• Квартира, що знаходиться у власності менше 3 років, підлягає обміну?
• Зобов’язані власники сплачувати податок під час обміну?

Якщо житло було в надбанні менше 3 років, то власник звільняється від сплати податку під час обміну житла, претендуючи на податкове вирахування. Такий вирахування якраз дорівнює тринадцяти відсотків від загальної суми житла.

Але якщо термін володіння перевищує хоча б на один місяць, то власник зобов’язаний заплатити державі податок, для того, щоб угода вважалася дійсною і була зареєстрована.

Всі закони РФ з обміну квартир прописані в Цивільному кодексі (стаття 567), а в статті 217 НК вказано розмір податку для оплати.