Купівля квартири з обтяженням по іпотеці

Процедура придбання житла

Якщо планується покупка квартири з обтяженням банку, слід добре розібратися в основних правилах цієї процедури.

Для запобігання можливої втрати грошей враховується правильна послідовність дій з боку покупця:

• спочатку вибирається відповідна нерухомість, для чого громадянин орієнтується на свої можливості та побажання;
• далі треба переконатися в законності угоди, для чого перевіряється, сповіщений банк про продаж об’єкта, а також всі нюанси обговорюються безпосередньо з цією організацією;
• громадянин повинен перевірити, чи є угода юридично чистою, тому запитується виписка з ЕГРН, а також треба переконатися у відсутності боргів по комунальним послугам або капремонту;
• треба отримати виписку з будинкової книги, щоб перевірити, чи не прописані в нерухомості неповнолітні;
• формується і вивчається договір купівлі квартири з обтяженням, причому бажано підписувати його тільки в присутності банківського працівника;
• передача грошей проводиться за допомогою банківських комірок, причому в одну кладеться сума, необхідна для погашення іпотеки з відсотками і неустойками, а в другу направляються гроші, які передаються продавцю;
• після укладення контракту гроші з комірок відправляються банку і колишньому власнику об’єкта;
• далі знімається обтяження з квартири, і вона оформляється на покупця.

За допомогою вищевказаних послідовних етапів можна запобігти шахрайські схеми з боку продавця.