Купівля квартири з обтяженням по іпотеці

Покупка квартири – це важливий крок для будь-якої людини, вимагає оцінки численних варіантів нерухомості та власних фінансових можливостей. Багато людей володіють обмеженими засобами, тому шукають об’єкти по самій низькій вартості. Тому нерідко здійснюється купівля квартири з обтяженням, так як така нерухомість має доступною ціною. Цей процес може реалізуватися безпосередньо з власником або із залученням банку, у якого квартира знаходиться в заставі.

Поняття обтяження

Обтяження представлено певним обмеженням по відношенню до об’єкта нерухомості, за якого власник не може повноцінно розпоряджатися житлом. Неодмінно про наявність такого обтяження вноситься інформація в Росреестр, тому зазначаються дані у свідоцтві про власність.

Не знімається обмеження і при продажу житла, тому воно переходить на нового власника.

Види обтяження

Існує багато видів обтяжень, причому кожна різновид відрізняється своїми особливостями.

Вид обтяження Нюанси
Іпотека Купівля квартири з обтяженням по іпотеці здійснюється найбільш часто. Обмеження накладається банком, в якому оформлявся кредит на купівлю житла, тому ця установа може вилучити і продати об’єкт. Продаж такої квартири допускається тільки з дозволу банку.
Рента Складається договір власника з рентодателем, причому угода може бути з постійним або з довічним утриманням.
Арешт Накладається на житло, якщо власник володіє значними боргами, за якими розпочато судове провадження, тому пристави можуть заарештувати і продати майно для погашення заборгованості.
Аварійне житло Якщо цей статус присвоєно будовою, квартири в ньому не можуть продаватися.
Сервітут Передбачає, що треті особи мають можливість користуватися ділянкою або нерухомістю, хоча цей об’єкт не належить їм офіційно.

Найбільш часто громадянам потрібно покупка квартири з обтяженням банку. В цьому випадку треба розібратися в нюансах правильного придбання та мінімізації ризиків втрати грошей і нерухомості.