Купівля квартири з обтяженням по іпотеці

Як дізнатися про наявність обтяження?

Покупка будь-якої нерухомості повинна супроводжуватися ретельною перевіркою юридичної чистоти угоди. Тому покупець повинен користуватися різними способами для отримання інформації про продавця і самому об’єкті.

Для отримання даних щодо наявності обтяження можна користуватися кількома способами. Оптимальним вважається отримання виписки з ЕГРН про конкретній квартирі. У ній містяться основні дані про житло, а також наявні накладені обмеження.

Також надаються ці дані на сайті Росреестра або Держпослуг. Для цього важливо зареєструватися та авторизуватися на цих ресурсах, після чого в потрібному розділі замовляється електронна версія виписки.

Що повинні знати покупці?

Купівля квартири з обтяженням по іпотеці – це досить ризикований процес, тому кожна людина, що планує таке придбання, повинен врахувати деякі важливі моменти:

• так як власник квартири є неспроможним платником, то існує ймовірність, що на житло є подвійне обтяження;
• додатково слід перевірити, не заарештовано майно, так як при таких умовах після купівлі об’єкта доведеться розбиратися не тільки з банком, але і з приставами;
• треба переконатися у відсутності відкритого виробництва, так як, якщо по іпотеці є прострочення і вже нараховані значні неустойки, то власник може здійснювати продаж лише за сприяння банку;
• покупець повинен переконатися, що сплачуються ним коштів вистачить не тільки на погашення самого кредиту, але і всіх відсотків і нарахованих неустойок, так як, якщо в результаті не буде погашено позику, то зняти обтяження буде неможливо.

Всі вищезазначені знання дозволять уникнути значних ризиків.