Купівля квартири з обтяженням по іпотеці

Ризики

Існують певні ризики покупки квартири з обтяженням по іпотеці. Саме за рахунок них така схема вважається не надто привабливою. Всі ризики повинні передбачатися покупцем, щоб була можливість для їх мінімізації.

Ризики покупки квартири з обтяженням полягають у наступному:

• власник може продавати нерухомість без попереднього отримання дозволу на цей процес від банку, причому він на це не володіє потрібними правами. Тому важливо переконатися в наявності згоди з боку установи;
• наявність подвійного обтяження – це досить часта проблема, так як люди, що не володіють хорошим фінансовим станом, нерідко користуються однією нерухомістю при оформленні різних угод. Тому важливо ретельно вивчати інформацію, що міститься в Росреестре, щоб не виникла ситуація, при якій можна втратити куплений об’єкт;
• нерідко продавці вимагають внесення авансу, на підставі якого буде погашено позику, але після отримання коштів гроші не використовуються за призначенням, тому виникають складнощі з подальшим здійсненням угоди;
• значним ризиком вважається те, що продавець може виявитися шахраєм, який користується різними незаконними схемами для обману громадян;
• небезпечно робити операцію, при якій покупець погашає залишок боргу в банку по іпотеці продавця, бо той може просто відмовитися далі підписувати договір купівлі-продажу. А уникнути цього можна шляхом формування та підписання попередньої угоди.

Для запобігання ситуації, за якої людина може втратити свої кошти, рекомендується користуватися банківської осередком для оплати придбаної нерухомості.