Іпотека в силу закону: що це таке, особливості та вимоги

Коротко про відмінності між двома формами іпотеки

Якщо підсумувати відмінності, то це буде виглядати наступним чином:

• Порядок реєстрації: іпотека в силу договору підлягає реєстрації окремо, а документи повинні бути представлені в ЕГРП спільно з заставодавцем і заставодержателем. При оформленні договору іпотеки в силу закону процес реєстрації відбувається одночасно з оформленням прав в ЕГРП новим власником. Заставодержатель і заставодавець можуть надати документи до державного органу окремо.
• Оформлення іпотеки в силу закону передбачає цільове використання коштів, при якій об’єкт нерухомості, що купується автоматично стає заставою. За договірною іпотекою застави може і не бути, але як обтяження може виступати нерухоме майно власника.
• Процес оформлення іпотеки в силу закону не передбачає необхідності сплати державного мита, чого не можна сказати при договірної її формі.

Зміна власника або припинення дії заставної

У тому випадку, якщо оформлена іпотека майна в силу закону, але позичальник не виконує свої зобов’язання, заставна може бути передана кредиторові для реалізації. Як тільки зобов’язання в рамках іпотечного кредитного договору виконано, заборгованість погашена, вона (застава) перестає діяти. Можна сміливо говорити про зняття іпотеки в силу закону.

На законодавчому рівні допускається зміна власника заставної, наприклад, при її продажу або рефінансування іпотечного кредиту. Якщо власнику свідоцтва необхідно, щоб у полі «Обтяження» не було відміток про кредит, то йому потрібно буде оформити нове свідоцтво. Для його отримання власник сплачує державне мито в розмірі 200 рублів.