Іпотека в силу закону: що це таке, особливості та вимоги

Угоди, пов’язані з купівлею-продажем нерухомості, останнім часом все частіше оформлюються через банк за допомогою іпотечного кредиту. Вигідні відсоткові ставки, мінімальні терміни розгляду, можливість використання материнського сертифіката та державні програми субсидування роблять їх доступнішими. Ті, хто вперше стикається з банківськими послугами, прийшовши у відділення, чують безліч нових термінів і виразів. Одне з них – іпотека в силу закону. Що це таке – так відразу і не зрозуміти. Тому варто окремо розглянути це питання, щоб в учасників правочину було розуміння і усвідомлення того, що відбувається.

Позначення іпотеки в силу закону

В Цивільному кодексі і законі РФ №102 «Про іпотеку» законодавцем закріплено визначення того, що таке іпотека в силу закону. Даний напрямок кредитування завжди передбачає наявність обтяження або його ще прийнято називати майнову заставу. Найчастіше зустрічається оформлення угод з нерухомістю за рахунок використання коштів банку. Таким чином і виникає іпотека. Найбільш надійний варіант – це оформлення її в силу закону, оскільки позичальник не зможе оскаржити право власності через гарантованого наявності обтяження.

Як тільки право на нерухомість зареєстровано в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав), можна говорити про виникнення зобов’язань даного виду іпотеки. Право власності утворюється за рахунок оформлення договору ренти, купівлі-продажу, застави майнових прав.