Іпотека в силу закону: що це таке, особливості та вимоги

Обов’язки і права позичальника

Після оформлення іпотеки в силу закону, застава має бути збережений у тому ж вигляді, в якому був переданий спочатку. Відповідальність позичальника поширюється і на випадки псування або втрати цілісності майна. Якщо один з цих пунктів стався, необхідно поставити кредитора до відома.

У тому разі, коли предметом іпотеки служить заміський будинок, позичальник має право забудовувати територію навколо нього будь-якими будівлями, які не суперечать закону. Для цього йому не потрібно отримання схвалення або згоди банку.

Якщо параметрами іпотечного кредиту передбачена можливість передати заставлене майно третій особі, то воно стає заставодавцем і відповідає за виконання умов договору про іпотеку. Сюди також можуть входити зобов’язання, які попереднім власником були порушені.

Реєстрація права

Визначившись з тим, що це таке іпотека в силу закону, необхідно розуміти, як відбувається порядок реєстрації. Кожен випадок, який пов’язаний із зміною власника, підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. Перш ніж оформити угоду, необхідно визначитися з тим, чи знаходиться об’єкт обтяження третіх осіб. Перевірити інформацію можна через онлайн-сервіси ЕГРП або МФЦ, звернувшись в Росреестр.

Щоб перейти до процесу реєстрації, необхідно зробити наступні дії:

• Отримати схвалення на кредит в банку, оформити договір купівлі-продажу.
• Надати в державний орган дані документи, а також заставу для оформлення реєстрації.

Реєстрація здійснюється протягом 5 робочих днів. Якщо говорити про такі об’єкти нерухомості, як земельна ділянка, нежитлове приміщення, споруда, будівля, то російським законодавством передбачений строк 15 робочих днів.