Іпотека в силу закону: що це таке, особливості та вимоги

Документальне оформлення

Офіційне підтвердження того, що об’єкт нерухомості знаходиться в обтяження, виступає застава. Як правило, після реєстрація іпотеки в силу закону, вона оформляється працівником банку. Однак зустрічаються і такі випадки, коли оформляє заставну нотаріус.

Оскільки об’єкт нерухомості знаходиться в обтяження, його не можна реалізувати без отримання схвалення банку. У свідоцтві про реєстрацію права в розділі «Обтяження» обов’язково повинна бути зроблена відмітка про те, що об’єкт придбано за рахунок кредитних коштів. Як тільки вся заборгованість буде погашена, а зобов’язання перед банком будуть повністю виконані, у свідоцтві про право власності, реєстратор проставить штамп про гасінні. Держмито за дану процедуру не стягується, передбачений законом триденний термін для здійснення даної процедури.

Без письмової згоди заставодержателя неможливо провести вилучення або відчуження нерухомого майна, взятого в іпотеку.

Чи можна замінити на іпотеку в силу договору

Щоб розуміти, що це таке – іпотека в силу закону, необхідно розрізняти і інший її вид – іпотека в силу договору. Вона можлива при оформленні угоди з уже наявними у власності майбутнього позичальника об’єктом нерухомості, який він передає в якості застави. Можливий також варіант, коли позичальник отримує кредитні кошти, оформляє право власності і лише потім передає нерухомість в якості застави банку. Без оформлення в заставу іпотека в силу договору також можлива, в такому разі і обтяження не виникає.

Цей напрям має певні ризики, оскільки існує ймовірність не повернення виданих коштів. Самостійно визначити тип іпотеки неможливо. Він витікає, виходячи з предмета іпотеки та способу розпорядження отриманими коштами.