Іпотека в силу закону: що це таке, особливості та вимоги

Особливості оформлення

Більшість клієнтів спочатку отримують схвалення за кредитом на іпотеку і тільки потім починають шукати підходящий об’єкт нерухомості. Визначившись, вони підписують кредитний договір і тільки після про купівлю-продаж. Як тільки відбулася державна реєстрація іпотеки в силу закону, банк перераховує кредитні кошти на адресу продавця нерухомості. Таким чином, клієнти не можуть вибирати, у якій формі буде оформлена іпотека. Якщо мова йде про покупку нерухомості з використанням позикових коштів, іпотека автоматично буде вважатися оформленої в силу закону.

Документально позичальник стає власником об’єкта нерухомості, але оскільки вона набувається за рахунок позикових коштів, стає водночас і заставою. Отримані грошові кошти позичальник може витратити тільки на придбання об’єкта нерухомості, який в подальшому переходить у якості застави кредитній установі. Готівковий використання кредитних коштів не передбачено.

Підстави для оформлення

На законодавчому рівні закріплено такі види об’єктів нерухомості, які можуть бути придбані в рамках іпотеки: квартира на вторинному ринку або новобудова, кімнати, земельна ділянка, будинок (котедж, особняк), гараж, кооператив, виробниче приміщення. Якщо один з них купується з допомогою частини банківських коштів, то виникає іпотека в силу закону. Сюди відноситься випадок, коли нерухомість купується в розстрочку.

Вона може бути надана також при оформленні договору ренти або для будівництва будинку. При будівництві споруди або будівлі на земельній ділянці, що перебуває у обтяження у кредитної установи, іпотека буде поширюватися і на ці об’єкти в тому числі. Виняток можуть становити правила, прописані в договорі іпотеки.