Інвестиційний договір: зразок. Інвестиційний договір на будівництво

Особливості побудови договору

Якщо гранично спростити алгоритм конструювання інвестиційного договору в будівництві, то виглядати він буде приблизно так:

• одна сторона, тобто інвестор, зобов’язується передати грошові кошти замовнику;
• інша сторона, задіявши відповідну винагороду, повинна вкласти отримані кошти, виходячи із специфіки інвестиційного проекту, будівництво об’єкта нерухомості і згодом передати його інвестору;
• угода повинна включати терміни і інші умови.

Зміст договору, якщо резюмувати його основні пункти, буде таким: преамбула, істотні умови (предмет, фінансові аспекти, терміни), а також звичайні умови – права та обов’язки кожної із сторін.

Етапи реалізації будівельного договору

Ми вивчили приблизну структуру інвестиційного договору у сфері будівництва. Розглянемо тепер, у рамках яких етапів відповідну угоду може реалізовуватися. Експерти виділяють три основні стадії виконання інвестиційного проекту.

По-перше, це період, що передує безпосереднім фінансових розрахунків. В рамках нього замовник готує проектну документацію, економічне обґрунтування, здійснює технічну підготовку до зведення об’єкта нерухомості. Що стосується джерела першого типу, вона являє собою сукупність інформації, яка відображає застосування технологій та інженерних рішень у будівельному проекті.

При цьому перелік робіт, передбачених у проектній документації, може бути орієнтовним. У ряді випадків інвестор може вимагати від замовника призначення бізнес-плану, який повинен наочно показувати переваги конкретного проекту, виходячи в тому числі з його технологічної та інженерної специфіки.

По-друге, це як такої інвестиційно-будівельний етап. В рамках його замовник знаходить інвестора, який укладає з ним відповідний тип договору, підписує контракти, у свою чергу з контрагентами, оформляє трудові відносини з найманими фахівцями. Після – будує об’єкт, а потім передає його в розпорядження інвестора.

По-третє, це експлуатаційний етап. В рамках його можуть бути проведені додаткові роботи – в напрямку обробки, постачання об’єкта додатковими комунальними ресурсами, вирішення можливих питань, пов’язаних з недоліками, допущеними при будівництві і т. д.