Інвестиційний договір: зразок. Інвестиційний договір на будівництво

Нюанси законодавства

Разом з тим, ЦК РФ – не єдине джерело права, який визначає статус будівельних контрактів (точніше, дає орієнтири для складання їх структури). При складанні таких угод можуть застосовуватися норми ФЗ “Про інвестиційної діяльності”, а також Закону РРФСР аналогічної спрямованості – в тих частинах, де положення не суперечать більше новому правовому акту. Наприклад, деякі норми, викладені у зазначеному ФЗ, застосовуються, якщо мова йде не про будівництво об’єкта “з нуля”, а, скажімо, про капітального його ремонту або реконструкції. Угоди такого роду в ряді випадків також іменуються інвестиційними договорами. Оскільки в цивільному законодавстві чіткого визначення таких контрактів ні, це не помилка.

Ознаки інвестиційних договорів

Як ми зазначили вище, закони РФ не дають чіткого визначення, що ж таке інвестиційний договір. На самому початку статті ми навели одну з популярних трактувань цього терміна, але офіційного характеру наше визначення не носить. Разом з тим, російськими юристами виділяється кілька типових ознак інвестиційного договору. Розглянемо їх.

Ключовий критерій тут – економічний зміст угод. Деякі юристи вважають, що принципового значення не має, полягає інвестиційний договір між фізичними особами, юридичними або тим і іншими – суб’єкти цивільних прав можуть бути будь-якими (як і об’єкти). Прихильники цієї думки посилаються на формулювання Закону РРФСР “Про інвестиційної діяльності” – там, зокрема, сказано, що об’єктами інвестиційної діяльності можуть бути фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства.

У ФЗ, прийнятий вже в Російській Федерації, в свою чергу, сказано, що об’єктом вкладень може бути майно, що перебуває у будь-якій формі власності – приватної, державної, муніципальної та інших. Деякі юристи звертають увагу на ряд підзаконних джерел права. Наприклад, в одному з документів російської арбітражної практики сказано, що інвестиційний договір повинен в обов’язковому порядку містити формулювання, що відображає мету отримання вкладником доходу чи інших преференцій.

Експерти виділяють наступні кілька ключових ознак, за якими той чи інший контракт можна класифікувати як “інвестиційний”. А саме:

• укладення інвестиційного договору має на увазі довгостроковий характер відносин сторін;
• угода повинна носити взаємний характер (тобто в обмін на отримання інвестицій суб’єкт передає вкладнику результат інвестування – дохід, нерухомість, преференції тощо);
• угода повинна мати підставу (у вигляді проектної документації, оферти, комерційного пропозиції і т. д.);
• у договорі повинен відображатися комерційний інтерес сторін (тобто інвестор отримує певну винагороду).

Залежно від сфери бізнесу, в якій інвестор і одержувач коштів співпрацюють, в угоду можуть також включатися формулювання, що передбачають цільове використання фінансів і матеріальних цінностей, що передаються вкладником, а також загальний або частковий характер власності на те майно, що передається суб’єкту вкладень.