Інвестиційний договір: зразок. Інвестиційний договір на будівництво

Практика складання інвестиційних договорів в будівництві

Повернемося до вивчення угод, властивих для сфери будівництва – як до одних з найпопулярніших в аспекті інвестиційних взаємовідносин в бізнесі. Корисно буде вивчити, наприклад, алгоритм коректного складання таких контрактів, виходячи з критеріїв, прийнятих у російській правовій системі. Вище ми відзначили, що форма інвестиційного договору може мати ознаки схожості з угодами, характерними для інших сфер бізнесу – кредитуванням, продажами і т. д. Виходячи з цієї особливості, як правильно конструювати контракти?

По-перше, будь-яке цивільне угоду, необхідно починати з преамбули. В ній, як правило, викладається назву договору, місце і час його укладення. Наступний компонент – інформація про сторони, що підписують угоду. Якщо укладається інвестиційний договір між юридичними особами, то необхідно зафіксувати їх офіційне найменування, а також перерахувати посадових осіб, які діють від імені відповідних структур. Якщо одна зі сторін контракту – фізособа, то необхідно вказати його ідентифікаційні дані (ПІБ, серія та номер паспорта, адреса прописки).

Зазначимо, що зобов’язана сторона правочину має, як правило, один з двох основних статусів – небудь вона замовник або підрядник. У першому випадку це означає, що контрагент інвестора зобов’язується залучити додаткових підрядників – то є, є, головним чином, керуючою структурою. Але цілком можливий варіант, що одне і те ж юрособа буде і замовником і підрядчиком. Однак, в договорі експерти рекомендують вживати перший термін.

Далі викладаються умови інвестиційного договору. Як правило, тут фіксуються предмет угоди, фінансові показники, а також зміст контракту. Деякі юристи вважають, посилаючись на положення 432-ї статті ЦК, що ключова умова інвестиційного договору – саме предмет. Типова його формулювання тут може звучати приблизно так: “Інвестор бере участь у фінансуванні проекту шляхом передачі грошових коштів, а замовник використовує їх з метою будівництва та подальшої передачі об’єкта нерухомості на користь контрагента”. Звичайно, в залежності від специфіки конкретного проекту формулювання можуть бути іншими.

Інвестиційний договір, зразок якого ми зараз складаємо, повинен також містити адресу майбутнього об’єкта нерухомості (вулиця, номер будинку, корпусу і квартири – якщо вони можуть бути відомі), поверховість і інші ознаки, що характеризують його географічне положення. У ряді випадків експерти рекомендують прикладати до договору графічний план розташування об’єкта на місцевості, а також, якщо це можливо – також і схему квартири.

Наступний пункт – сторони інвестиційного договору фіксують перелік робіт, які зобов’язана сторона повинна провести з метою виконання умов контракту зі свого боку. Експерти рекомендують докладно розкривати їх зміст, тобто вписувати в угоду, що це будуть будівельні, технічні, монтажні роботи, прокладка комунальної інфраструктури, електрики. Якщо передбачається обробка – також фіксуємо. У деяких випадках перелік відповідних робіт, а також додаткову документацію по них зручніше розміщувати в додатках до основного договору.

Наступний пункт договору – ціна. Цілком можливо, що замовник захоче встановити її в іноземній валюті. Але в цьому випадку слід вказати основне джерело даних про її курс щодо рубля – як правило, це відомості з ЦБ РФ. Тобто можна закріпити таку формулювання: “Розрахунки в рублях виробляються виходячи з курсу валюти, установленого ЦБ РФ на день, коли інвестор здійснює оплату”. У розділі “ціна” договору необхідно відобразити загальну суму внеску від вкладника, а також, оскільки предмет угоди – нерухомість, ціну квадратного метра житла.

Інвестиційний договір, зразок якого ми складаємо, повинен містити відомості про термін виконання замовником (підрядником – якщо ці статуси суміщені) своїх контрактних зобов’язань. 314-ї статті ЦК РФ сказано, що якщо термін не визначено, то за основу береться якийсь розумний період часу. Але краще, звичайно, конкретизувати дане умова договору. При цьому, термін може прив’язуватися до різних моментів – здачі об’єкта з приймання або ж фактом оформлення інвестором права власності на квартиру. Конкретний критерій визначають сторони договору, керуючись об’єктивними пріоритетами.