Ексклюзивний договір на продаж нерухомості: поняття, переваги і недоліки

Які пропонуються гарантії покупцям?

Багато людей при купівлі житла часто воліють звертатися саме в ріелторські агентства. Це обумовлено тим, що такими компаніями використовуються актуальні правила продажу нерухомості. Вони самостійно переконуються в юридичній чистоті об’єкта, тому покупці впевнені в тому, що вони не зіткнуться з шахрайством.

Якщо покупці купують житло у ріелтора, який працює на підставі ексклюзивного договору, то у них з’являються багато переваги:

• можна уточнити у ріелтора різні питання, що мають відношення до нерухомості, що купується;
• всі документи для здійснення угоди готуються оперативно;
• забезпечується професіоналізм з боку продавця.

Вартість послуг ріелтора, який працює за ексклюзивним договором, є такою ж, як і при стандартному співпрацю.

Правила розірвання контракту

Нерідко у громадян виникає питання, як розірвати ексклюзивний договір, наприклад, якщо вони самостійно знаходять покупця. Якщо відсутні порушення з боку виконавця, то при розірванні контракту доведеться власнику нерухомості виплатити неустойку.

Розірвати угоди без виплати компенсації можна при наступних умовах:

• закінчується термін, на який укладався контракт, а при цьому в ньому відсутній пункт про можливість автоматичної пролонгації;
• виявляються різні порушення і суперечливі відомості в документі, тому по суду така угода визнається недійсним;
• якщо ініціатором розірвання відносин виступає агентство, то воно сплачує неустойку власнику об’єкта, а також повертає всі отримані документи.

Нерідко між компаніями і клієнтами ведуться судові процеси, так як ріелтори не виконують свої зобов’язання або при цьому затягують процедуру укладання угоди. Найбільш часто суди стають на бік власників житла. При таких умовах не тільки розривається контракт, але і може організація притягуватися до відповідальності.