Ексклюзивний договір на продаж нерухомості: поняття, переваги і недоліки

Які вписуються додаткові умови?

Правила продажу нерухомості з застосуванням ексклюзивного договору дозволяють вписувати в цей документ додаткові пункти та умови. Обидва учасника повинні бути згодні на внесення певних відомостей.

Найбільш часто вписуються такі додаткові умови:

• нарахування штрафів по відношенню до виконавця, якщо він не бажає сумлінно підходити до своїх обов’язків на підставі угоди;
• описується порядок справляння оплати за послуги ріелтора;
• вказується можливість автоматичної пролонгації договору, якщо у встановлені строки не буде проданий об’єкт.

Якщо грамотно підійти до складання ексклюзивного договору на продаж об’єкту нерухомості, то гарантується, що в ньому будуть враховані всі нюанси співпраці між власником нерухомості і ріелтором.

Якими привілеями володіє агентство?

Якщо складається з даною компанією ексклюзивний договір, то на підставі цього документа у виконавця з’являються певні привілеї. До них відноситься:

• встановлення оптимальної ціни об’єкта, яка буде підходити власнику, а також відповідати попиту на ринку;
• використання різних способів реклами житла, що дозволяє вибрати найбільш дієві методи просування;
• проведення заходів, пов’язаних з юридичної перевіркою житла, так як ріелтор повинен переконатися в юридичній чистоті угоди;
• проведення консультацій з власником об’єкта;
• безпосереднє укладення угоди з продажу об’єкта.

Всі вищевказані привілеї та права повинні прописуватися безпосередньо в договорі. Власник нерухомості повинен передати ключі від об’єкта рієлтору, так як саме він буде займатися показом об’єкта потенційним покупцям.