Ексклюзивний договір на продаж нерухомості: поняття, переваги і недоліки

При яких умовах підписується?

Щоб добре розібратися в понятті ексклюзивного договору, слід визначитися з тим, за яких умов допускається його підписувати. Для цього повинні дотримуватися такі вимоги:

• ріелтору неодмінно передаються всі відомості про продаваної нерухомості, тому власник представляє правовстановлюючої документації, щоб фахівець переконався у відсутності різних обтяжень та інших претендентів на об’єкт;
• агентством проводиться первинний аналіз нерухомості, що дозволяє визначити, яку винагороду буде запитано, за якою максимальною ціною може продаватися об’єкт, а також які вузлова будуть включатися в договір;
• спеціалістом дається первинна юридична оцінка документів та самої нерухомості, причому нерідко запитуються в клієнта додаткові папери, представлені численними довідками, наказів або витягів з державних установ;
• встановлюються всі потреби і бажання власників об’єкта;
• надається інформація клієнтам про те, яка буде використовуватися технологія продажу, а також на які етапи поділяється процедура реалізації об’єкта;
• визначається оптимальний термін продажу, який зазвичай не перевищує 4 місяці;
• виявляється спеціалістом споживчий попит, на підставі чого встановлюється відповідна вартість об’єкта, причому вона не повинна суперечити бажанням власників.

Тільки при дотриманні вищевказаних умов відбувається укладення ексклюзивного договору.